La loi Carrez présente la spécificité de ne s'appliquer qu'aux seules ventes de biens immobiliers en copropriété ; son objectif étant de renseigner l'acheteur du bien sur sa superficie privative exacte.

Un calcul précis a ainsi été mis en place par la réglementation afin d'obtenir une information fiable à reporter sur le contrat de vente. La précision au service de l'acquéreur La superficie loi Carrez est obtenue à partir de la surface totale de plancher du bien immobilier, déduction faire des surfaces des balcons, de celle des terrasses, des murs, des surfaces des cloisons, marches et cages d'escalier, ainsi que des surfaces des gaines, des embrasures de portes et de fenêtres, ou encore des volumes de moins d'1,80 mètre de hauteur, caves, garages et parkings.

La surface des combles non aménagés est quant à elle incluse dans le calcul.