Bien que la réglementation encadrant les locations de biens immobiliers ne prévoit pas d'obligation, pour les propriétaires bailleurs, de réaliser d'états des lieux, cette démarche préalable peut se révéler particulièrement utile afin d'éviter un litige avec le locataire.  Une précaution salutaire. Les conflits entre les parties surviennent en effet la plupart du temps lorsque des dégâts sont causés dans le logement et que le locataire refuse d'en assumer la prise en charge financière.

En établissant un état des lieux d'entrée et un état des lieux de sortie, le propriétaire se protège ainsi d'une éventuelle mauvaise foi, et peut exiger du locataire qu'il finance les travaux de remise en état nécessaires.